Post by account_disabled on Jan 4, 2024 0:56:58 GMT -6
府指数可能会在几周内准备就绪。据《西班牙商业内幕》咨询的详细消息来源称，新成立的住房部正在研究最技术性的问题，并承诺尽快发布该参考指数（如果可能的话，今年一月）。 一旦该指数生效，那些想要将其作为参考的社区将能够宣布压力区域（只要这些区域满足一定要求）并限制该区域的租金价格。而这将会影响市场。 “租赁市场将取决于新住房法最终实施的程度，该法除其他措施外，还包括准入援助，但也包括对租金价格的限制。”咨询公司 RR Acuña & Asociados。 虽然租金管制最直接的影响是明显会限制房价，但从长远来看，它可能会造成一系列导致市场恶化的次要影响，其中包括房东（目前正在提供供应，因为几乎没有任何房源）社会租赁住房）使您的房屋退出市场。 拆除年表：西班牙如何不再是一个受保护公寓的国家，而是一场住房悲剧 在建房屋 从西班牙央行到欧盟委员会，通过 Fedea 或 Esade，许多声音。
都对这些影响发出了警告，这些声音得到了经济理论以及德国、法国和美国等国价格管制失败经验的支持。状态。 所有这些报告都警告说，租金管制对提高价格的 Whatsapp 号码列表 业主进行惩罚，或者在惩罚惩罚下施加最高限价，将导致连锁反应的不利影响，使租户更难获得住房。 此外，新规定可能带来的法律不确定性可能会导致一些业主选择将房屋撤出市场。这将减少供应，进而导致与预期相反的效果：租金继续上涨。 “出租”在哪里？ 专家警告称，租金管制的不利影响之一是它将减少公寓的供应。问题是，无论有没有控制，这种情况都已经发生了。 Fotocasa 研究总监玛丽亚·马托斯 (María Matos) 警告说：“租赁市场的可用供应量从未像现在这样减少过。可供出租的库存已降至最低水平。 Idealista的数据显示，去年永久出租房屋的供应量减少了12%，并且在主要市场继续大幅下降，其中马德里下降26%，马拉加下降23%，巴塞罗那下 。
降12%。 这些是现在西班牙租房最贵和最便宜的城市 住房、合租、家庭同住 但市场供应去哪儿了？嗯，其中一部分用于季节性租赁。至于其他人……他们只是被租金束缚的租户。 此外，愿意购买出租房产的投资者将会减少。“任何想要开发租赁住房项目的投资者或发起人都将面临：非常高的利率、金融实体更大的信贷限制以及商业计划和预期回报的轻微不匹配”，咨询和评估领域总监 Sergio Espadero 总结道Tecnitasa 集团的成员。 转为季节性租赁 “没有报价。他们收取了费用。但这并不是因为业主已经卖掉了公寓。从定期租赁到季节性租赁的转变很大，”经济学教授兼房地产硕士学位主任贡萨洛·贝尔纳多斯 (Gonzalo Bernardos) 解释道。巴塞罗那大学。 不少业主从传统租赁转向季节性租赁的原因是，这种方。